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　　成都房子抵押贷款该怎么办理：

　　1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择合适的抵押贷款品种；

　　2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表

　　3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认；指定的担保方式进行担保或担保公司担保。

　　4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查

　　5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行

　　6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

　　成都抵押贷款还款的具体流程如下:

　　1.一次性还本付息:根据银行现行规定，贷款期限在一年以内(含一年)的，还款方式为到期一次性还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期限的利息。

　　2.等额本息还款法:个人购房按揭贷款期限一般在一年以上，因此还款方式之一为等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。

　　3.平均资本偿还法:基本原理是在还款期限内等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款。

　　成都房子抵押贷款还不上怎么办？

　　一、申请展期：出现资金周转困难，短期内无法还清当期欠款的情况下，可以向银行申请展期，也就是申请延长还款期限。一般情况下，若是借款人出现资金困难、生病、破产等情况，可以通过提供相关证明材料，银行审核情况属实后，是能够同意延长还款期限的。

　　二、寻求亲戚朋友的帮助：也可以通过找亲戚朋友借钱的方式，及时筹措到还款资金进行还款，先解决燃眉之急，和亲戚朋友打好借条，后续再及时回报给他们。

　　三、房子抵押拍卖：实在还不了的情况，可以向法院或者银行申请将抵押的房子进行拍卖，银行会将拍卖所得资金进行贷款抵偿，如果有多余的会退还给借款人，如果拍卖所得资产还不足以偿还欠款，那么还需要借款人自己筹钱将剩余的欠款还清。例如，可以将名下车辆、大额保单等有价值的固定资产进行典当、拍卖，以换取足够的还款资金。

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